买房首付和按揭年限核算方法及主张

  在限购城市中，首套房的首付不能少于总房价的百分之三十。例如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少为三十万元。而在非限购城市，首套房的首付一般为总房价的百分之二十。

  除了依照百分之三十或二十的规则，首付款还需依据借款额度来核算。例如，购买总房价一百万元的房子，选用公积金借款，小两口能够借款四十五万元，那么剩下的房款都需求作为首付款付出。假如选用商业借款，还需调查家庭收入和还贷才能，确认借款额度后，剩下的房款也需求作为首付款。

  在限购城市中，购买二套房的借款首付份额一般不能低于百分之五十，即总房价一百万元的房子，首付至少为五十万元。而在非限购城市，购买二套房的首付一般为房价的百分之三十。

  假如手头宽余或后期资金宽余，能添加首付款，全款购房是最省钱的挑选。但仍是要依据自己状况来决议。假如首付款是“竭尽所有”换来的，就没必要添加首付款，不要给自己太大的压力。

  假如购房是用来自住，而且长时刻不计划卖掉或替换新房，借款时刻应在才能范围内尽量短。由于这样的一种状况下是归于消费，越早还清借款越好。

  假如购房是统筹自住的，即或许中长时刻会替换新房或卖掉，那么借款期限越长越好。这样做才能够减轻每月还款压力，留出更多的资金用于其他出资或消费。

  依据个人状况和购房意图，挑选正真合适的首付款和按揭年限，既能满意本身需求，又能减轻经济压力。